Строительство коттеджных поселков

Мы строим дома в Москве и Московской области

DSC00021DSC00035

Строительство коттеджного поселка

«ПИОНЕР»

Характеристики

Адрес объекта:

Сроки строительства:

Стоимость строительства фундамента – монолитная плита:

Стоимость строительство дома – керамический блок:

Материалы:

Кирпич:
39%
Газобетон:
57%
Монолит:
91%

Копка котлована трактором

Песчано-гравийная подушка

Утепление фундамента пеноплекс 100мм

Подбетонное основание 100мм

Обмазочная и наплавляемая гидроизоляция в 2 слоя

Монтаж защитной мембраны Плантер

Арматурный каркас фундамента из 12мм арматуры

Бетонирование фундамента марки бетона М350

Строительство стен и перекрытия

Строительство кровли

Земельный участок для строительства частного жилого дома расположен по адресу: Московская область,

На момент строительства территория предпологаемого строительства представляет собой частично застроенную территорию ЖК «Пионер»

 
Проектом предлагается новое строительство жилого дома. Дом предназначен для постоянного проживания одной семьи из 8 человек. Уровню чистого пола первого этажа на отм. 0.000 соответствует фактическая отм. +0.250 от верхней части покрытия дороги (на месте въезда на участок).
Вход в жилое здание возможен через три отдельных входа: через главный вход, через террасу и через тех. помещение. Архитектурное решение, планировочная композиция и силуэт здания соответствуют функциональному назначению ранее разработанных жилых домов для ЖК Пионер VESKO ООО «СК ВКШН». Высота первого этажа в чистоте 3.140 Высота второго этажа в чистоте 2.750

— Этажность — 2 жилых этажа — Общая площадь (без площади террас) — 171,75 м2 — Расчетная площадь строения по внутреннему периметрунаружных стен — 190 м2 — Площадь застройки (без площади террас) — 110 м2

Фундамент — ж/б монолитный — мелкозаглубленная лента. — Перекрытие первого этажа — ж/б сборные плиты 220мм — Покрытие второго этажа — ж/б сборные плиты 220мм — Ограждающие конструкции: несущая часть — строительный керамоблок 300мм, + штукатурка — Окна — пластиковые окна с двухкамерным стеклопакетом — Внутренние несущие стены — строительный керамоблок 250мм — Внутренние перегородки — полнотелый кирпич 120мм — Лестницы внутренние — монолитный ж/б — Крыльца, террасы — монолитный ж/б — Кровля — плоская с разуклонкой ко внешним водостокам, утепленная

— Цоколь — плитка керамическая — Стены дома — фасадная штукатурка — Кровля — кровельный ковер Техноэласт ЭКП — Водостоки — металлические с полимерным покрытием — Окна — пластиковый профиль с двухкамерным стеклопакетом — Крыльца, террасы — облицовка плиткой из атмосферного керамогранита — Декор — керамическая плитка под дерево

Изначально, строительство домов в коттеджном поселке «ПИОНЕР» было непредвиденным и сложным. Очень хорошие проекты  домов, разных размеров. Хорошая планировка.

На стадии строительства и разработки фундамента возникли несколько сложных непредвиденных ситуаций, в первых это бывший «Пионер» лагерь, заброшенный. Ливневая часть и дренажная система отвода воды непродуманная.

По проекту фундамент – монолитная плита   

Фундамент – монолитная плита в этом случае – самый лучший вариант. Так как фундамент был спроектирован сразу на 35 домов, иначе было бы дороже анализировать грунт под каждый дом и делать проект фундаментов. Был выбран один фундамент.

В процессе строительства, сложность была в том, что в процессе происходил демонтаж старого жилья, а уровень — уклон  – перепад – не известен сразу,  а нужно было привязывать дома сразу.

Нарушаются геодезические разметки по каждому участку, высоты каждого дома. Нарушаются «красные линии» границ участков, а это в дальнейшем приведет к проблеме регистрации дома!

Подъездные дороги временные и более того основные, сложно было спроектировать.

Генеральный застройщик – инвестор, делал все в спешке и непродуманном решении. 

 

Итого небольшой вывод.

Что бы начать или строить коттеджный поселок, где количество домов превышает более 10 штук, нужно учесть при начальном этапе, несколько очень важных действий:

  • нужно сделать топографическую сетку общего участка;
  • нужно сделать Геологию участка (определить грунт);
  • межевание участков под застройку и будущую регистрацию;
  • нужно сделать проектную документацию;
  • нужно сделать инженерный проект (вода, канализация, дренаж, ливневая система, электричество);
  • конструктивное решение по строительству фундамента – дома.

 

Имея большой опыт в строительстве и в введении объектов, смело могу сказать что «Док  Фундамент» мы способны и обладаем всеми навыками и мастерством  организовать, сделать проектную документацию, а так же построить целый коттеджный поселок.

обратный звонок

2 логотип компании Док Фундамент

Обратная связь

Инженер строитель «Док Фундамент» 8(962)916-86-66 Москва

У вас есть вопросы?

Перезвоним в течение 3-х минут!