Строительство коттеджных поселков
Мы строим дома в Москве и Московской области
Характеристики
Адрес объекта:
- Московская область
Сроки строительства:
- 20 месяцев
Стоимость строительства фундамента – монолитная плита:
- 1 600 000 ₽
Стоимость строительство дома – керамический блок:
- 4 700 000 ₽
Материалы:
Копка котлована трактором
Песчано-гравийная подушка
Утепление фундамента пеноплекс 100мм
Подбетонное основание 100мм
Обмазочная и наплавляемая гидроизоляция в 2 слоя
Монтаж защитной мембраны Плантер
Арматурный каркас фундамента из 12мм арматуры
Бетонирование фундамента марки бетона М350
Строительство стен и перекрытия
Строительство кровли
На момент строительства территория предпологаемого строительства представляет собой частично застроенную территорию ЖК «Пионер»
— Этажность — 2 жилых этажа — Общая площадь (без площади террас) — 171,75 м2 — Расчетная площадь строения по внутреннему периметрунаружных стен — 190 м2 — Площадь застройки (без площади террас) — 110 м2
Фундамент — ж/б монолитный — мелкозаглубленная лента. — Перекрытие первого этажа — ж/б сборные плиты 220мм — Покрытие второго этажа — ж/б сборные плиты 220мм — Ограждающие конструкции: несущая часть — строительный керамоблок 300мм, + штукатурка — Окна — пластиковые окна с двухкамерным стеклопакетом — Внутренние несущие стены — строительный керамоблок 250мм — Внутренние перегородки — полнотелый кирпич 120мм — Лестницы внутренние — монолитный ж/б — Крыльца, террасы — монолитный ж/б — Кровля — плоская с разуклонкой ко внешним водостокам, утепленная
— Цоколь — плитка керамическая — Стены дома — фасадная штукатурка — Кровля — кровельный ковер Техноэласт ЭКП — Водостоки — металлические с полимерным покрытием — Окна — пластиковый профиль с двухкамерным стеклопакетом — Крыльца, террасы — облицовка плиткой из атмосферного керамогранита — Декор — керамическая плитка под дерево
Изначально, строительство домов в коттеджном поселке «ПИОНЕР» было непредвиденным и сложным. Очень хорошие проекты домов, разных размеров. Хорошая планировка.
На стадии строительства и разработки фундамента возникли несколько сложных непредвиденных ситуаций, в первых это бывший «Пионер» лагерь, заброшенный. Ливневая часть и дренажная система отвода воды непродуманная.
По проекту фундамент – монолитная плита
Фундамент – монолитная плита в этом случае – самый лучший вариант. Так как фундамент был спроектирован сразу на 35 домов, иначе было бы дороже анализировать грунт под каждый дом и делать проект фундаментов. Был выбран один фундамент.
В процессе строительства, сложность была в том, что в процессе происходил демонтаж старого жилья, а уровень — уклон – перепад – не известен сразу, а нужно было привязывать дома сразу.
Нарушаются геодезические разметки по каждому участку, высоты каждого дома. Нарушаются «красные линии» границ участков, а это в дальнейшем приведет к проблеме регистрации дома!
Подъездные дороги временные и более того основные, сложно было спроектировать.
Генеральный застройщик – инвестор, делал все в спешке и непродуманном решении.
Итого небольшой вывод.
Что бы начать или строить коттеджный поселок, где количество домов превышает более 10 штук, нужно учесть при начальном этапе, несколько очень важных действий:
- нужно сделать топографическую сетку общего участка;
- нужно сделать Геологию участка (определить грунт);
- межевание участков под застройку и будущую регистрацию;
- нужно сделать проектную документацию;
- нужно сделать инженерный проект (вода, канализация, дренаж, ливневая система, электричество);
- конструктивное решение по строительству фундамента – дома.
Имея большой опыт в строительстве и в введении объектов, смело могу сказать что «Док Фундамент» мы способны и обладаем всеми навыками и мастерством организовать, сделать проектную документацию, а так же построить целый коттеджный поселок.
